Особенности аренды офисов

Сейчас распространены договоры аренды на... 11 месяцев. Дело в том, что соглашения на срок менее одного года можно не регистрировать. Причины нежелания проходить процедуру самые разные, но наиболее частая — наличие в неузаконенных . Если действовать по букве закона, то снос или возведение каждой нужно согласовывать в Межведомственной комиссии (МВК), потом получать в БТИ планы без красных линий. Такие операции недешевы, хлопотны и абсолютно не нужны ни арендатору, ни арендодателю. Последнему особенно, потому что завтра арендатор может уйти, а пришедшему на смену новая стенка покажется лишней, и снова придется затевать процедуру . В таких случаях обычно заключают договор на 11 месяцев, который продлевают затем несколько раз. Не подвинут? Несмотря на зарегистрированные договоры , может случиться, что у арендодателя изменились планы и он просит арендатора съехать раньше срока. Бороться с данным явлением практически невозможно: законы стоят на стороне собственника. Поэтому при важны личные доверительные отношения между сторонами сделки. Если с самого начала люди не понравились друг другу, добром такие отношения не кончатся. Если же общий найден еще до момента оформления документов, то шансы на удачный исход дела повышаются. Встречаются ситуации, когда, не имея надлежащим образом оформленных договоров аренды, клиенты заключают договоры о совместной деятельности и превосходно сосуществуют. Арендатор должен настоять на пункте, касающемся помещения новому собственнику: последний обязан сдавать помещение тому же арендатору на тех же условиях до окончания срока действия договора. А вот параграф о том, что арендатор имеет преимущественное право покупки, сегодня практически не актуален. Раньше в договорах с московскими собственниками он имел большое значение, но сейчас городское имущество продается исключительно на аукционах и конкурсах. А там в правах все равны: кто больше заплатит, тот и получит помещение. Чего не хватает? В целом на рынке сегодня установилось равновесие. Спрос растет, но и площадей не прекращается. В часто можно увидеть типа “Сдается!”. Баланс, вероятно, сохранится и в ближайшем будущем. Однако дефицит по отдельным категориям сохраняет- ся. Например, трудно найти большие, от 1000 кв. м, . Даже сейчас, когда возводятся большие -центры, их собственники предпочитают разбивать площадь на блоки по 250–300 кв. м: во-первых, за небольшие помещения можно получить большую плату (в пересчете на метры, разумеется), а при увеличении метража цена упадет минимум на 10%. Во-вторых, если покинет один маленький арендатор, остальные будут продолжать приносить доход. Если же арендатор и крупный, то его уход приведет к огромным потерям в бюджете собственника. И о деньгах... Цены на несколько лет назад стремительно росли. В последнее время притормозился — в минувшем году в категории дорогих цены поднялись всего на 0,5-1% (такой показатель вполне можно объяснить статистической погрешностью), среди более дешевых площадей рост составил около 10% — больше, но все равно не так, как было раньше. Что будет с ценами в ближайшие годы — предсказать невозможно. Поэтому при заключении более-менее длительного договора аренды в него обычно включают пункт о том, что цена может изменяться, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. И каждый год стороны поднимают вопрос об изменениях цен внутри обозначенной ценовой вилки. Хотя, конечно, не исключен вариант, что прийти к соглашению не удалось, — тогда договор расторгается. Помимо основной цены от арендатора иногда требуют заплатить НДС (собственника помещения интересуют только те деньги, которые получит он), например, предложение выглядит так: “$600 за 1 кв. м в год плюс НДС”. Кроме того, нужно заплатить за электричество, , , и т. д. Бывает (правда, крайне редко), что цена за коммунальные включена в арендную плату. Обычно же такие платежи возлагают на плечи арендатора. Если сделать это технически невозможно (нет отдельных счетчиков для площадей, занимаемых данным арендатором), владелец помещения, получив общий счет на все здание, выделяет из него долю арендатора и выставляет ему счет. Случается, что эксплуатационные расходы указывают в абсолютной цифре — скажем, $50 за 1 кв. м в год. Данная сумма автоматически прибавляется к арендной плате, и никто не считает, сколько на самом деле арендатор жжет электричества и сливает . Еще одна неприятная для арендатора деталь — так называемый коридорный коэффициент (термин советских лет, используемый сегодня профессионалами). В любом здании есть места общего пользования: лестницы, коридоры, холлы. Владельцу необходимо их окупать, поэтому он может увеличить общую площадь процентов на 20, например, снимая в 200 кв. м, придется платить за 240. Чем больше площадь арендуемого помещения, тем меньше коридорный коэффициент, а крупного арендатора, занимающего целые этажи, могут совершенно освободить от подобных выплат. получена: стоимость шлагбаум надежный очень доволен