Сергей Журавлев: требуется "ньюхрущебизация"

В России начали сомневаться - бросать ли все силы на развитие ипотеки? Год назад такое не могло и во сне присниться. А тут на заседании общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития звучит доклад на тему "Ограничение возможностей ипотечного кредитования в повышении доступности жилья". К тому же доклад делал человек, чей заключается в продуктов на рынке. Наш корреспондент беседует с членом экспертного совета общероссийской общественной "Деловая Россия" Сергеем Журавлевым. Его точка зрения на ипотеку несколько отличается от официальной. - Сергей Евгеньевич, ипотека, о которой у нас так долго мечтали, продвигается вперед семимильными шагами. А вас это беспокоит. В чем причина? - Как коммерсант в сфере ипотечного кредитования я, безусловно, заинтересован в безудержном росте его объемов. Но как гражданин понимаю, что лекарство опасно, и поэтому скорее требуются меры по его разумному ограничению для нашей страны. Главная проблема сегодня - катастрофический дефицит предложения жилья. Это основной ограничитель роста жилищного кредитования. В таких условиях ипотека способствует ничем не обоснованному росту цен и может из инструмента решения жилищной проблемы превратиться в свою противоположность, стать источником кризиса. Пока мы не очень замечаем влияние этого ограничителя на процесс кредитования. Сегодня у еще есть существенный запас прочности: "моментальные" покупки квартир замещаются на их приобретение с использованием кредита. Это происходит потому, что жилье быстро растет в цене, и его доступность резко падает. в такой ситуации еще может развиваться, основные условия для ее созданы. Мы видим, как активно совершенствуются различные программы и как быстро приходят новые игроки на этот рынок. В то же время предложение уже вызывает цен. И если такая динамика будет продолжаться, то мы, очевидно, столкнемся с жилищным кризисом из-за существенного отставания объемов строительства. Сейчас наблюдаем первые предпосылки к замедлению темпов прироста кредитования. Поэтому главная задача - строить так много, чтобы объемы жилищных кредитов отставали от предложения . Чем больше жилья будет на рынке, тем меньше давление спроса, тем меньше цены и доступнее жилье. Пока же программа "Жилище" в основном ориентирована на , а проблема строительства, на наш взгляд, оттеснена, прикрыта инфраструктурными вопросами. Главного решения, которое бы вызвало взрывное увеличение предложения жилья, там нет. - Но ипотека не может остановиться в своем развитии. В каком направлении должны меняться ее условия? - Государство серьезно увлечено мерами по снижению процентных ставок. По моему мнению, это опасная практика. Конечно, это не значит, что ставки снижать не надо. Однако сегодня мы имеем относительно равновесную ситуацию, когда предложение жилья и покупательная способность людей при действующих ипотечных условиях примерно сопоставимы. Как только процентная ставка начнет падать, предложение жилья станет отставать, и цена снова будет расти. Покупательная способность тут же уравновесится, и ничего мы не добьемся снижением процентных ставок. Ничего. Надо над этой проблемой подумать. По крайней мере, - не декларировать активно сроки снижения процентной ставки. Может произойти большой государственный обман. Люди годами будут ждать, когда ставки изменятся, и жилье станет доступным. Но пока упадут, цена жилья поднимется, и степень его доступности останется той же, что и сейчас. - Однако государство обещает серьезную поддержку покупателям жилья в форме субсидий. Не всем, но многим. - Национальный и программа "Жилище" действительно в значительной мере сориентированы на социальную помощь гражданам. С одной стороны, это оправдано. В то же время субсидии сегодня работают по сути дела на ипотеку, на увеличение покупательной способности, а не на увеличение объемов , предложения жилья. - Возникает ощущение, что ипотека у нас едва ли не в избытке. В то же время люди жалуются на трудности получения . - Действительно, много разговоров о том, что мы не можем обеспечить всех желающих . На мой взгляд, никакой проблемы здесь нет. Это просто болезнь роста. Она решится сама собой по мере увеличения предложения жилья. Настоящая начинается тогда, когда в ней нуждаются застройщики. Когда продавец жилья будет вынужден искать для потребителя денежные средства, вот тогда ипотека "рванет". И нельзя допустить монополии АИЖК на рынке. Государственная поддержка не скажу - избыточна, но она ставит его в исключительное положение. Продукт АИЖК - рыночный, не социальный. И когда на рыночный продукт предоставляются госгарантии, когда его ценная бумага оказывается вне конкуренции, тогда все остальные игроки на рынке скажут: а зачем мне заниматься , если я должен все время демпинговать, снижать собственную прибыль? цена ванна чугунная гидромассажные скидки