Европа догоняет США

       В Британии в первом полугодии 2004 года, согласно данным Land Registry, наблюдался резкий рост сделок с стоимостью £1 млн (€1,43 млн) и выше – их было на 61% больше, чем за тот же период прошлого года, а в нише выше £2 млн (€2,86 млн) – на 50% больше, чем в прошлом году. Причина этого – быстрый рост цен в последнее время: с 2001 года они выросли в среднем на 64%.        Две трети сделок в этой нише заключалось в Лондоне – на 76% больше, чем в прошлом году (в среднем 50 сделок в неделю), а в нише от £2 млн – на 50%. В целом в Лондоне одна из двадцати сделок совершается с недвижимостью стоимостью £1 млн и больше. Одна из трех сделок приходится на такие традиционно дорогие районы, как Кенсингтон, Челси и Вестминстер. До 50% покупателей недвижимости в этих районах намерены жить там постоянно, 30% – временно (имеют резиденцию за границей) и только 10% покупают, чтобы сдавать. По словам Руперта Коннела, директора одного из риэлтерской компании DTZ Residential, на ценах дорогой недвижимости в Британии банковских ставок и замедление рынка в целом не сказались.        В Лондоне наблюдается разделение по линии восток-запад: на западе (там находятся самые престижные районы – Южный Кенсингтон, Вестминстер, Белгравия и Найтсбридж) растет спрос на большие , тогда как на востоке нарасхват идут небольшие квартиры.        Жилая площадь типичной с двумя спальнями в западном Лондоне составляет 1 тыс. кв. футов (93 кв. м), с тремя – 1,5 тыс. (140 кв. м). В целом средняя цена квадратного фута в западном Лондоне колеблется от £750 (€1071) до £2 тыс. (€2857). Средняя цена новой квартиры в Южном Кенсингтоне с одной спальней – £410 тыс. (€585,7 тыс.), с двумя – £560 тыс. (€800 тыс.). Новые квартиры в Мэйфэре в среднем стоят от £360 тыс. (€514,3 тыс.) за с одной спальней до £525 тыс. (€750 тыс.) за квартиры в двумя спальнями. Быстро распродается из 14 оформленных по дизайнерским квартир по адресу 21, Davies Street Mayfair – от £1,65 млн (€2,36млн) до £5,25 млн (€7,5 млн) за двух- и трехспальные квартиры. Самая дорогая – с двумя спальнями, , и подземной парковкой – выставлена на продажу за £2,35 млн (€3,35 млн). В районе Найтсбридж в 203- с видом на Гайд-парк цены начинаются от £550 тыс. (€785,6 тыс.) за односпальную квартиру и доходят до £18 млн (€25,7 млн) за пентхаус в 7,561 тыс. кв. футов (702 кв. м). Большой популярностью пользуется новый дом Senses на Queenstown Road, в котором больше 500 квартир с видом на Баттерси-парк. Здесь минимальная цена квартиры с одной составляет от £375 тыс. (€535,5 тыс.). Дороже всего – £2,9 млн (€4,1 млн) – стоит трехспальная площадью 2,449 тыс. кв. футов (227,5 кв. м) в пентхаусе. В восточном Лондоне ниша дорогого жилья представлена новым The Spur – от £270 тыс. (€ 385,6 тыс.) за с одной спальней.        Площадь таунхауса в западном Лондоне в среднем составляет 5 тыс. кв. футов (465 кв. м). Около 80% из них – старой постройки, но есть и новые , например, 19 с пятью-семью спальнями на Wycombe Square в Кенсингтоне. Цена на них составляет от £6,25 млн (€8,925 млн). В них есть сад или терраса, лифты и гаражи, а в некоторых также и внутренний и конюшня.        В Париже самыми дорогими традиционно являются центральные районы. После роста цен на 8-10% в 2002-2003 годах цены на в 6-м и 7-м округах в последние несколько месяцев стабилизировались. Однако они не опускаются ниже €6 тыс. за 1 кв. м, поскольку на рынке по-прежнему наблюдается довольно высокая активность. "Рынок оживляется за счет французов, живущих в Англии и Швейцарии, которые возвращаются на во Францию",– говорит эксперт в области Мишель Дурдэн.        В 7-м округе одной из самых дорогих является Barbet-de-Jouy – здесь квартиры стоят от €9,1 тыс. до €11,4 тыс. за 1 кв. м. площадью 300 кв. м в частном особняке с видом на сад Музея Родена была продана по €10 тыс. евро за 1 кв. м. Столько же стоит на улице Vaneau, откуда открывается прекрасный вид на сад "Матиньон". Самым большим спросом пользуются квартиры в районе Марсова поля – там цена 1 кв. м достигает €12,2 тыс.        "Вновь наблюдается приток клиентов, покупающих большие квартиры – от 200 кв. м",– говорит Поль Абиб из Grenelle Immobilier. В 6-м округе было продано несколько эксклюзивных с видом на Люксембургский сад, в частности на улице Guynemer, где цены колеблются от €12,2 тыс. до 15 тыс. за 1 кв. м. Поднялись цены в 5-м округе – в прошлом году их рост составил 11,9%. В Латинском квартале роскошные квартиры в районе Пантеона или Люксембургского сада уходят с первого показа за €6,1-7,5 тыс. за 1 кв. м. В районе улицы Maubert или на холме Sainte-Genevieve двухкомнатная площадью 50 кв. м стоит от €250 тыс. до €275 тыс. Медиамагнат Руперт Мердок готовится стать обладателем квартиры в этом доме на знаменитой Пятой авеню в Нью-Йорке стоимостью $44 млн. Данная цена, которую магнат согласился заплатить за апартаменты покойного Лоранса Рокфеллера, является самой большой, когда-либо назначенной за жилую в Манхэттене. Трехуровневая площадью 740 кв. м находится в здании, построенном в 1931 году. Она занимает 14-й, 15-й и 16-й этажи, состоит из 20 комнат и 350 кв. м террас. По сообщению ИТАР-ТАСС, 31-летний британский миллионер Доминик Марокко, являющийся страстным поклонником бокса, приобрел за $4 млн особняк Майка Тайсона, пущенный с молотка для погашения долгов экс-чемпиона мира. Марокко, постоянно проживающий в Великобритании, узнал о том, что владение продается, во время одного из своих визитов в Лас-Вегас и немедленно решил приобрести его. Особняк состоит из двух зданий, в каждом из которых более десяти комнат. В комплекс также входят два плавательных , спортивная площадка, боксерский зал с рингом и гараж на 18 , а также зверинец, в котором боксер держал бенгальских тигров. Елена Чиняева получена: