Недоходные дома

Александр Чигиринский построит на юго-западе , инвестировав в него $250 млн. Для этого компания “СТ Групп” снесет , который считается первым доходным на постсоветском пространстве. ЗАО “СТ Групп” принадлежит Александру Чигиринскому. Среди компании — многофункциональный комплекс с Дворцом бракосочетания в “ ” (реализуется совместно с “Интеко”), “Балчуг Плаза” (с Millhouse Capital), “Александр-Хаус”, комплекс Di Fronte de la Casa на Тверской (со “Стройинком-К”) и др. Финансовые показатели компания не раскрывает. О том, что на юго-западе Москвы к 2010 г. будет построен жилой комплекс площадью 50 000 кв. м, “Ведомостям” рассказал директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. Сейчас на площадью примерно 11 га на ул. Минской, между ул. Мосфильмовской и Кутузовским проспектом, расположен небольшой “Сетунь” из 24 , в каждом из которых 3-4 трехуровневые с отдельным входом. Квартиры арендуют крупные западные компании для своих менеджеров, составляет $10 000-25 000 в месяц. “Это первый доходный проект в Москве, его в 1991 г. построило СП "Перестройка". Акционеры нашей компании стали его владельцами в середине 90-х гг.”, — говорит Шмелев. По его словам, на большую часть домов есть долгосрочные контракты, а на остальные очередь выстраивается на год вперед. Несколько лет назад акционеры “СТ Групп” приняли решение снести поселок и построить на его месте элитный жилой комплекс “Новая Сетунь”. “Мы долго шли к этому решению, поскольку трудно ломать устойчивый , и, если бы не скачок цен на , возможно, проект не был бы начат”, — говорит Шмелев. Если подсчитать те деньги, которые компания получает от аренды, и то, что заработает на продаже 50 000 кв. м, вывод напрашивается сам, соглашается замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. По подсчетам консультантов, в лучшем случае “СТ Групп” получает от около $20 млн, а оборот от жилья в новом комплексе за три года составит не менее $500 млн. Шаталов, партнер IntermarkSavills ( поселка “Сетунь), напоминает, что в не так много крупных , где можно организовать строительство целого квартала элитного жилья. Инвестиции в девелопер оценивает в $250 млн. будет вестись в две очереди: первая предполагает возведение высотных зданий (12 этажей) до конца 2009 г., а вторая — малоэтажную застройку в 2010 г. Шмелев рассказывает, что очереди рассчитаны таким образом, чтобы выполнить обязательства перед арендаторами: “долгосрочники” до окончания контрактов будут переведены в , которые снесут в последнюю очередь. В данный момент, по словам Шмелева, идет процесс концепции с Москомархитектурой. Так как в этом месте ( ниже комплекса “Воробьевы горы”, девелопер — “Дон-Строй”) разноуровневый ландшафт, здания будут переменной этажности: первая линия — около 12 этажей, вторая — 5-6 этажей, третья — . Дома спроектированы таким образом, чтобы из всех открывался вид на озеро. Чем ближе к , тем жилье будет дороже, говорит Шмелев. С ценовой политикой девелопер еще не определился, продажи планируется начать осенью. На территории девелопер уже построил первый элитный дом “Лейк-Хаус”. Квартиры в нем продавались почти в полтора раза дороже, чем у конкурентов в этом районе, вспоминает Сидоров. В комплексе “Воробьевы горы” продаются по $7500-10 800 за 1 кв. м. “Помимо самого жилья девелоперу "Новой Сетуни" придется делать многофункциональную застройку, т. е. и неэлитное жилье, и торговые и развлекательные зоны”, — комментирует старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. Дворец в Сити появится в 2010г. Общий объем инвестиций в строительство многофункционального комплекса с Дворцом бракосочетания и подземной автостоянкой в “ -Сити” составит около $300 млн, заявил генеральный директор ООО “Сити Палас” Андрей Мариничев на презентации проекта в Каннах. Сам комплекс будет закончен в 2010 г. Совладельцами ООО “Сити Палас” в равных долях являются “Интеко” и “СТ Групп Регион”. Бэла Ляув получена: